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物業(yè)電氣維修典型故障
 

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維修實(shí)例一
 設備名稱(chēng)：監控系統
 故障現象：所有電梯監控畫(huà)面頭有雜波，且畫(huà)面暗、有豎條移動(dòng)干擾
 分析檢修：因無(wú)設計圖紙，首先對照實(shí)際電路，畫(huà)出系統圖。分析圖紙發(fā)現此系統存在缺陷，所有電梯轎箱信號都是直接分出兩路，一路送前監視屏，一路送數字錄像機，這明顯違背視頻二分配行業(yè)標準要求。在不添置新設備的情況下只能對照實(shí)際電路整改，查實(shí)際電路發(fā)現，系統中還有閑置的視頻二分配（原設計中哈爾濱銀行所在樓層的監控頭已經(jīng)改為自維的監控系統中），將五路來(lái)自電梯轎箱視頻信號分別接到閑置的視頻二分配端子上。調整后開(kāi)機觀(guān)查，信號雜波，畫(huà)面暗現像消失，豎條移動(dòng)干擾也有所減輕（在允許范圍內），但時(shí)有時(shí)無(wú)，說(shuō)明系統還存在來(lái)自電梯或機站信號的干擾。

   提示：1.畫(huà)出整改后的系統圖。2.系統還存在一定缺陷，如：還存在輕微干擾（可通過(guò)加抗干擾器解決）；控制電腦有病毒，要裝殺毒軟件，沒(méi)有遠端監控軟件備份盤(pán)；部分接頭（BNC）有接觸不良待更換。

 維修實(shí)例二
 設備名稱(chēng)：貨梯監控
 故障現象：電梯監控畫(huà)面時(shí)有時(shí)無(wú)，時(shí)而抖動(dòng)
 分析檢修：據此現像說(shuō)明視頻頭是好的，判斷故障可能是視頻線(xiàn)路或接頭有問(wèn)題，也可能是視頻直流電源有問(wèn)題，實(shí)際線(xiàn)路檢查發(fā)現，該線(xiàn)路從視頻頭到監控室分配器有兩處BNC接頭，重點(diǎn)檢查BNC接頭接觸情況，發(fā)現兩處BNC頭均有接觸不良現象，主要是BNC接頭不標準，在不更新BNC接頭時(shí)只能采取臨時(shí)處理方法，芯線(xiàn)用金屬細絲充添，外徑加金屬箔等，經(jīng)過(guò)處理后視頻監控圖象恢復正常。

 維修實(shí)例三
 設備名稱(chēng)：除濕機
 故障現象：除濕機加電無(wú)反應
 分析檢修：電表測220V交流電正常，控制電路板完好，控制電路電壓正常，壓縮機不工作，實(shí)際電路對照檢查，發(fā)現壓縮機工作電壓由一個(gè)220V交流接觸器控制，接入電源時(shí)交流接觸器無(wú)吸合動(dòng)作，測接觸器吸合線(xiàn)圈兩端220V電壓正常，手動(dòng)壓下接觸器動(dòng)點(diǎn)使其吸合，時(shí)而能啟動(dòng)壓縮機工作，這說(shuō)明交流接觸器吸合后有觸點(diǎn)接觸不良現像，拆下接觸器，清除各觸點(diǎn)碳化污垢，裝好接觸器后通電試機，壓縮機工作正常，除濕機修復。

 維修實(shí)例四
 設備名稱(chēng)：中央控調調節器
 故障現象：空調不致冷
 分析檢修：該空調系統為地源熱泵水循環(huán)系統，本樓其它樓層和房間的循環(huán)致冷正常，說(shuō)明本故障可能是風(fēng)機問(wèn)題，查風(fēng)機供電正常，再查風(fēng)機溫控調節器，發(fā)現輸入電壓正常輸出無(wú)電壓，說(shuō)明是該溫控調節器有故障，該溫控器采用機械式，主要由溫敏金屬彈片受環(huán)境溫度的變化產(chǎn)生形變來(lái)控制風(fēng)機速度，達到控制室內溫度的作用，細心調節彎形彈片機械間隙，和擦試機械觸點(diǎn)后，通電試機恢復正常。

 維修實(shí)例五
 設備名稱(chēng)：電腦顯示器
 故障現象：電腦經(jīng)常黑屏
 分析檢修：電腦在正常使用中突然黑屏，軟件檢查排除病毒和系統故障可能，在黑屏時(shí)按動(dòng)顯示器電源鈕，偶爾能打開(kāi)顯示器，說(shuō)明此故障是顯示器故障，檢查顯示器電源線(xiàn)和VGA數據線(xiàn)正常，在操作顯示器按鍵時(shí)發(fā)現有些按鍵操作不起作用，故懷疑顯示器操作輸入板有故障，拆機檢查發(fā)現此機按鍵均有漏電現像，因為顯示器在調整好后一般不用再去調整，故此在沒(méi)有器件更換時(shí)的應急處理是拔下顯示器上的鍵控輸入板，試機工作如故。

 維修實(shí)例六
 設備名稱(chēng)：門(mén)禁控制器
 故障現象：北門(mén)出門(mén)讀卡器不讀卡且鳴叫不止，
 分析檢修：楓景名城門(mén)禁控制器由進(jìn)門(mén)讀卡器、出門(mén)讀卡器、進(jìn)門(mén)控制繼電器出門(mén)控制繼電器、磁性門(mén)吸、12V讀卡器電源、12V門(mén)吸電源組成。其中兩個(gè)12V繼電器因沒(méi)有固定，線(xiàn)較亂，故障率較高。經(jīng)過(guò)仔細檢查無(wú)發(fā)現有接線(xiàn)斷路、短路和供不上電現像，斷開(kāi)出門(mén)讀卡器供電片刻，重新送電，讀出頭仍然鳴叫不止，說(shuō)明出門(mén)讀卡器本身有故障。經(jīng)過(guò)咨尋，該讀卡器鳴叫是進(jìn)入了自動(dòng)保護報警狀態(tài)，可通過(guò)復位來(lái)恢復。
復位方法是：先將讀卡器所有線(xiàn)斷開(kāi)，然后將讀卡器褐色線(xiàn)（復位線(xiàn)）和地線(xiàn)接到一起，再將紅線(xiàn)接12V電源正，黑線(xiàn)和褐色線(xiàn)接12V電源負，此時(shí)讀卡器鳴三下后停止發(fā)聲，說(shuō)明復位成功，再重新將讀卡器各線(xiàn)連接，無(wú)誤后加電開(kāi)機，一切正常。
啟示：此故障在該讀卡器上較常見(jiàn)，其原因主要是受各種干擾所致，干擾源可能是來(lái)自電源，也可能是由于系統布線(xiàn)不合理形成空間電磁波輻射所致，由于該控制系統接線(xiàn)比較亂，且兩個(gè)繼電器沒(méi)有固定，經(jīng)常出現這種故障就在所難免了。

 維修實(shí)例七
3、設備名稱(chēng)：電源控制箱
4、故障現象：園區路燈、射燈、環(huán)形燈四路定時(shí)器設定
5、分析檢修：該園區路燈、射燈、環(huán)形燈四路可實(shí)現自動(dòng)控制，主要由電源箱面板控制按鈕、微電腦定時(shí)器、接觸器、和斷路器等組成，其中前面板設有“自動(dòng)”、“停止”、“ 手動(dòng)”三檔多功能開(kāi)關(guān)，當該開(kāi)關(guān)打在手動(dòng)位置時(shí)，可通過(guò)面板上的啟動(dòng)和停止按鈕對路燈進(jìn)行控制，當多功能開(kāi)關(guān)打在自動(dòng)檔位時(shí)，路燈的開(kāi)關(guān)則由微電腦定時(shí)器控制，對微電腦定時(shí)器設定，要先解鎖、再校時(shí)、最后設定開(kāi)關(guān)時(shí)間，一般校時(shí)和開(kāi)關(guān)時(shí)間容易調整，主要是如何解鎖，該定時(shí)器的解鎖方法是：按“取消/恢復”鍵三次（有的是四次）顯示面板出現反6閃時(shí)，即可進(jìn)行校時(shí)和定時(shí)調整了。有些定時(shí)器（正泰）是同時(shí)按下“取消/恢復”和“時(shí)鐘”鍵解鎖。但需要注意的是定時(shí)開(kāi)關(guān)設定可設定多次控制，如果每天只設定一次開(kāi)燈和關(guān)燈，其它設定就要清除，否則容易出錯。

 

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維修實(shí)例八
 設備名稱(chēng)：監控系統
 故障現象：門(mén)衛監視頭有死角
 分析檢修：光明苑正門(mén)監視頭焦距選取太大，造成觀(guān)查視角范圍太小，小門(mén)進(jìn)出人看不到，雖然道閘系統又加了一個(gè)同方向攝向頭，但視角還是正對大門(mén)，小門(mén)仍然看不清，同時(shí)于由攝像頭的方向都是對著(zhù)進(jìn)入方向，所以對于出門(mén)的人是背影，難分辨是誰(shuí)。建議：1. 正門(mén)更換小焦距攝像頭，2.門(mén)衛再加一個(gè)出門(mén)監視頭。

 維修實(shí)例九
 設備名稱(chēng)：地下消防泵房
 故障現象：兩臺消防泵和兩臺噴淋泵不工作 
分析檢修：洪福家園消防泵和自來(lái)水泵房同處一室，因沒(méi)有排風(fēng)和進(jìn)風(fēng)通道，相對濕度較大，達9９%，在其金屬表面常有結露，因此四臺消防制制柜（兩消防控制、兩噴淋控制）均已經(jīng)銹蝕不能使用，四臺啟動(dòng)變壓器嚴重漏電（搖表測變壓器的三相輸入輸出之間和對地之間絕緣電阻最低為0.1M），四臺水泵均已經(jīng)抱死，經(jīng)多方論證決定對消防泵房進(jìn)行通風(fēng)處理，對四臺消防泵及控制柜進(jìn)行維修，四個(gè)消防控制柜除柜體除銹重新刷漆能用外其余電氣器件全部更換，也就是重新做四臺控制柜，經(jīng)過(guò)設計、畫(huà)圖、器材采購，變壓器除濕、設備安裝等一個(gè)月的努力，四臺控制柜重裝一新。四臺水泵因銹蝕嚴重抱死，卸開(kāi)風(fēng)扇罩，多次向電機軸上滴入除銹劑，同時(shí)采用機械敲擊辦法，（鐵錘縱向輕敲電機軸），一周后，四臺電機均能手撥轉動(dòng)，檢查線(xiàn)纜聯(lián)接無(wú)問(wèn)題后，加電試機，啟動(dòng)、運行、停止均正常，再經(jīng)時(shí)控、熱保護等調整一切工作正常，電表測試噴淋泵啟動(dòng)電流為57A，運行電流40A，消防泵啟動(dòng)電流為80A，運行電流60A，打開(kāi)水閥水泵帶載工作，電機運轉狀態(tài)良好。